Dokumentacija

Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja – hitri vodnik

Gradbeno dovoljenje je upravna odločba, s katero pristojni organ potrdi, da je nameravana gradnja skladna z občinskim prostorskim aktom, predpisi in bistvenimi zahtevami. Vloga se lahko odda elektronsko ali v fizični obliki; sistem eGraditev se v Sloveniji uvaja postopno.

1. PREVERJANJE PARCELE IN PROSTORSKIH POGOJEV (OPN/OPPN)
   Najprej se preveri namenska raba zemljišča, dopustna gradnja, odmiki, gabariti in morebitne varovalne omejitve (npr. kulturna dediščina, narava, poplavna območja). Če gradnja ni dopustna, je potrebna sprememba prostorskega akta, kar je časovno daljši postopek.
2. IDEJNA ZASNOVA (IDZ) IN USKLADITEV ŽELJA
   Arhitekt pripravi osnovno zasnovo objekta (tloris, videz, velikost, umestitev). Na tej točki se običajno preverijo odmiki, dopustna višina, streha, parkiranje ter možnosti priključevanja na infrastrukturo.
3. PRIDOBITEV PROJEKTNIH POGOJEV / MNENJ SOGLASODAJALCEV
   Od upravljavcev gospodarske javne infrastrukture in drugih organov se pridobijo pogoji oziroma mnenja, npr.: elektro distribucija, vodovod/kanalizacija, telekomunikacije, občina, požarna varnost, varstvo kulturne dediščine ali narave (kjer je relevantno). Ti pogoji določajo, kako je treba projekt zasnovati in katere ukrepe je treba upoštevati.
4. PROJEKTNA DOKUMENTACIJA ZA MNENJA IN GRADBENO DOVOLJENJE (DGD) – (V PRAKSI SE ŠE UPORABLJA IZRAZ »PGD«)
   Gre za dokumentacijo, na podlagi katere organ odloči o izdaji gradbenega dovoljenja. Vključuje zbirni prikaz z obrazci, tehnično poročilo ter lokacijske in tehnične prikaze, skladno s pravilniki in zahtevami za konkretno vrsto objekta.

   Pri tipskih ali modularnih rešitvah (npr. program Hosekra Living) so številni tehnični detajli že preverjeni, zato je priprava dokumentacije lahko hitrejša – vseeno pa je treba projekt vedno prilagoditi lokaciji in prostorskim pogojem.

5. ODDAJA VLOGE ZA GRADBENO DOVOLJENJE
   Vlogo praviloma vloži investitor ali pooblaščen projektant. Priložijo se: projektna dokumentacija (DGD), pridobljena mnenja/soglasja, dokazila o pravici graditi ter druga zahtevana dokazila (odvisno od primera).
6. PREGLED VLOGE IN DOPOLNITVE
   Pristojna upravna enota preveri popolnost in skladnost. Če kaj manjka, izda poziv za dopolnitev.
7. IZDAJA GRADBENEGA DOVOLJENJA IN VELJAVNOST
   Ko je vloga popolna in skladna, organ izda gradbeno dovoljenje. Veljavnost in pogoji prenehanja veljavnosti so odvisni od veljavne zakonodaje in vrste gradnje; ključno je, da se pravočasno vloži popolna prijava začetka gradnje.
8. PRIJAVA ZAČETKA GRADNJE
   Pred začetkom gradnje je treba vložiti prijavo začetka gradnje (za gradnje, kjer je zahtevano gradbeno dovoljenje). Običajno se priložijo tudi podatki o izvajalcu, nadzorniku (kjer je obvezen) ter druga dokazila (npr. zakoličbeni zapisnik), odvisno od vrste objekta in načina izvedbe.

Kako dolgo traja?

Upravni postopek

ni v pristojnosti podjetja Hosekra

Spodaj navedeni roki se nanašajo izključno na postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja pri pristojnih organih in so odvisni od zakonodaje, upravne enote, soglasodajalcev ter popolnosti vloge.
Skupno trajanje upravnega postopka (v praksi) cca 6 mesecev.

Izvedba objekta – Hosekra Living

po pridobljenem gradbenem dovoljenju

Ko je gradbeno dovoljenje pridobljeno, je izvedba objekta zaradi sistemsko zasnovane in predizdelane gradnje bistveno hitrejša kot pri klasičnih gradnjah.

• tovarniška izdelava konstrukcije
• hitra montaža na lokaciji (v nekaj dneh),
• zaključna dela po dogovoru.

Pri modularnih objektih Hosekra Living je čas izvedbe kratek, predvidljiv in časovno jasno opredeljen. Celoten objekt je lahko dokončan v 1-3 mesecih, odvisno od dogovorjene gradbene faze